Le dispositif Pinel

Le nouveau dispositif d’investissement, baptisé Pinel, est une nouvelle version du dispositif Duflot. L’idée du législateur est de relancer le secteur de la construction. Les SCPI sont éligibles au dispositif. Mais la réduction d’impôt porte sur 100 % du montant de la souscription (et non 95 % comme c’était le cas en Duflot et Scellier).

Les types de banques

L’ensemble des banques, chapeauté par la banque centrale, forme le système bancaire d’une zone monétaire. On distingue ainsi différents types de banques selon leur rôle et suivant leur actionnariat. --> La Banque Centrale,

Comprendre le processus d’investissement

Introduction Un placement, quelle qu’en soit la nature, présente toujours la même caractéristique de base : il résulte d’un échange entre, d’une part un actif monétaire et d’autre part, un actif financier ou immobilier. L’acte de placement résulte d’un arbitrage entre une liquidité immédiate et certaine et un rapport futur et éventuellement incertain.

Investir des capitaux démembrés au sein d’un contrat d’assurance-vie

L’investissement de capitaux démembrés au sein d’un contrat est devenu un acte presque banal. Même les compagnies les plus réticentes à l’origine ont accepté cette pratique. Sans doute parce qu’elle constitue une réponse cohérente et relativement simple aux difficultés auxquelles sont confrontés nu-propriétaire et usufruitier dans le cadre de l’optimisation de la gestion des capitaux démembrés. Optimisation de la gestion des capitaux démembrés

L’organisation de la gestion

En général, dans toute institution effectuant de la gestion de portefeuilles, on retrouve 4 entités : - le département de recherche et d’analyse économique et financière, - le comité d’investissement, - les gérants de portefeuilles, - le service de contrôle.

Investissement locatif : les vertus de l’endettement

S’endetter peut rapporter gros. C’est une des conditions de la réussite d’un investissement locatif. Emprunter le moins possible sur une courte durée est un très bon réflexe lorsqu’il s’agit d’acquérir sa résidence principale. En revanche, lorsque l’on achète un bien dans l’objectif de le louer, il faut tenir le raisonnement inverse.

Investissement locatif : toutes les assurances sont-elles utiles ?

S’assurer contre les risques d’impayés de loyers est indispensable S’il tombe sur un locataire mauvais payeur, non seulement le propriétaire ne perçoit pas de loyer, mais il doit en outre payer les charges, puis les frais liés à la procédure d’expulsion puis une fois celle-ci obtenue supporter les travaux rendus nécessaires par cette occupation.

Investissement locatif : la vraie rentabilité

Comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier ? A quel indicateur doit-on se fier ? Quel crédit accorder aux simulations présentées par les vendeurs d’immobilier locatif ? Pour démontrer toute la pertinence d’un investissement immobilier, on peut utiliser différents indicateurs : la rentabilité brute, la rentabilité nette de charges, la rentabilité nette d’impôt, et surtout l’incontournable taux de rendement interne (TRI).

Investissement locatif : conseils

Le premier conseil à prodiguer est d’être très vigilant sur l’emplacement et sur le prix d’acquisition. Mais quel que soit le type d’investissement choisi, il paraît évident que le recours au crédit s’impose pour bénéficier de l’effet de levier qu’il procure.

Investir dans des murs de magasins

Plutôt que d’investir dans un appartement, pourquoi ne pas se tourner vers l’acquisition d’un local, dont les murs seront loués à un commerçant ? La rentabilité de l’immobilier commercial est proche de 7 % nette par an contre à peine 4 % pour le logement.

Pourquoi acquérir un bien en viager ?

Le marché du viager immobilier est un micro-marché qui représente environ 1 % des transactions immobilières annuelles. Les acheteurs sont généralement des chefs d’entreprise ou bien des commerçants d’une cinquantaine d’années qui perçoivent des revenus importants.

Comment choisir son bien en 10 questions

Où investir ? L’emplacement est primordial. La distance augmente le risque. Les opérateurs peu scrupuleux l’utilisent d’ailleurs pour dissimuler les faiblesses de leurs programmes. L’investisseur doit viser les grandes métropoles, situées à proximité de sa propre habitation.