Des pièges à éviter

- Si le propriétaire des parts souhaite transmettre de son vivant la nue-propriété avec réserve d’usufruit et éventuellement réversion d’usufruit : les règles de fond et de forme des donations doivent être respectées à peine de nullité (article 931 du Code Civil). - Attention à la présomption de l’article

Information financière

L’ASPIM a promu un travail de réflexion sur les voies d’amélioration dans l’expression des performances financières des SCPI. Deux objectifs : - renforcer la transparence de l’information, - parvenir à une comparabilité effective entre les différentes SCPI.

Comment sélectionner une SCPI ?

Il est préférable de regarder l’évolution du résultat par part que la distribution. Attention à la distribution de plus-values. Il faut chercher à savoir si le prix de la part est décoté ou bien surcoté.

Les stratégies patrimoniales au travers des SCPI

SCPI de rendement (rebaptisé SCPI d’immobilier d’entreprise par l’AMF) L’objectif ici est de distribuer régulièrement aux associés des revenus (en règle générale la distribution est trimestrielle). Le patrimoine immobilier est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux commerciaux. Ces locaux sont loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants.

Présentation des SCPI

Introduction L’histoire des SCPI commence dans les années 1960. L’idée au départ est de développer l’immobilier d’entreprise. Une SCPI c’est : - une machine à collecter de l’épargne - une locomotive à générer des revenus locatifs, imposables dans la catégorie des revenus fonciers pour le porteur de parts